房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，新開(kāi)工，銷售，房企到位資金等指標(biāo)累計(jì)增速仍同比下降，且降幅有所擴(kuò)大但從5個(gè)月來(lái)看，各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比回升，同比降幅略有收窄

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月份，房地產(chǎn)全鏈條指數(shù)環(huán)比回升，同比降幅明顯收窄，表明一攬子救市政策開(kāi)始見(jiàn)效，樓市下行趨勢(shì)開(kāi)始放緩6月份以來(lái)，地方政策支持力度加大預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果將繼續(xù)釋放6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比好轉(zhuǎn)，6月樓市筑底趨勢(shì)將更加明顯

5月份各項(xiàng)指標(biāo)均同比大幅下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，新開(kāi)工，銷售面積和銷售額，房企到位資金累計(jì)增速仍同比下降，且降幅有所擴(kuò)大。

從開(kāi)發(fā)投資指數(shù)看，1—5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%，房屋新開(kāi)工面積51628萬(wàn)平方米，同比下降30.6%。

1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金60404億元，同比下降25.8%其中，國(guó)內(nèi)貸款8045億元，同比下降26.0%，利用外資51億元人民幣，同比增長(zhǎng)101.0%，自籌資金21061億元，同比下降7.2%，和預(yù)付款19141億元，同比下降39.7%，個(gè)人按揭貸款9785億元，同比下降27.0%

5月份月度指標(biāo)均環(huán)比回升。

雖然前5個(gè)月多項(xiàng)指標(biāo)同比降幅擴(kuò)大，但從5月單月來(lái)看，多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)環(huán)比回升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資環(huán)比上漲14%，新開(kāi)工面積環(huán)比上漲20.1%，土地購(gòu)置面積環(huán)比上漲45.9%全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)25.8%，商品房銷售額增長(zhǎng)29.7%房企到位資金環(huán)比增長(zhǎng)14.7%

5月份單月指標(biāo)顯示出令人鼓舞的環(huán)比增長(zhǎng)跡象易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說(shuō)明在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的框架下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其是一系列金融政策，使得房企的開(kāi)發(fā)和投資數(shù)據(jù)開(kāi)始面臨拐點(diǎn)目前土地市場(chǎng)也在努力走出低谷或者底部伴隨著此輪房屋銷售市場(chǎng)的刺激和土地購(gòu)買市場(chǎng)商業(yè)環(huán)境的優(yōu)化，土地市場(chǎng)可能會(huì)略有復(fù)蘇后續(xù)房屋銷售數(shù)據(jù)，銀行貸款和債券發(fā)行數(shù)據(jù)的改善，都將有助于房企資金面的進(jìn)一步改善

RealData首席市場(chǎng)分析師徐小樂(lè)也指出，新房銷售的邊際改善在5月份首次出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

對(duì)于新房銷售邊際改善的原因，徐小樂(lè)認(rèn)為，一是一系列政策松綁改善了市場(chǎng)預(yù)期，二是央行超預(yù)期降息，部分城市取消房貸認(rèn)定，有效降低了購(gòu)房成本，第三，限購(gòu)政策的放松降低了準(zhǔn)入門檻，帶來(lái)了更多的住房需求，第四，限售政策放寬后，二次新房集中入市可以增強(qiáng)市場(chǎng)改善動(dòng)力，換房需求會(huì)進(jìn)入新房市場(chǎng)。

除了銷售回款帶來(lái)的好處，房企融資環(huán)境的改善也給房企帶來(lái)了正面效應(yīng)徐小樂(lè)表示，6月份以來(lái)，地方政策支持力度加大，房企融資支持，風(fēng)險(xiǎn)化解等政策進(jìn)一步落實(shí)預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效應(yīng)將持續(xù)釋放，持續(xù)利好市場(chǎng)銷售和投資6月單月銷售和投資有望環(huán)比繼續(xù)改善

李也指出，房地產(chǎn)全鏈條單月同比繼續(xù)下降，主要與去年同期基數(shù)較高有關(guān)，但降幅明顯收窄，表明一攬子救市政策開(kāi)始見(jiàn)效，樓市下行趨勢(shì)開(kāi)始放緩伴隨著5年期LPR的大幅下調(diào)和5月首套房貸利率下限的下調(diào)，預(yù)計(jì)6月銷售端的改善將更加明顯同時(shí)，供給端將加快處置房企風(fēng)險(xiǎn)，恢復(fù)企業(yè)信用和合理融資，加快兼并重組，擔(dān)心新房交付的預(yù)期將有所改善在供需兩旺的背景下，預(yù)計(jì)6月樓市筑底趨勢(shì)將更加明顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人傅也表示，近期，各地正在加緊落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，采取多種措施切實(shí)滿足居民合理的住房需求此外，房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率的下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)的減輕，都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)根據(jù)最近的調(diào)查，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化