伴隨著5月以來多個城市密集出臺樓市扶持政策，疊加國家層面的房貸利率迎來兩次下調(diào)，樓市成交溫和回暖。

對于年內(nèi)多次出臺樓市扶持政策的東莞市，7月4日，東莞住建局發(fā)布新政策——《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》這一次所涉及的政策放松針對的是作為樓市調(diào)控核心手段之一的限購政策

據(jù)中指研究不完全統(tǒng)計，截至目前，年內(nèi)至少有超180個城市發(fā)布房地產(chǎn)市場扶持政策近500次其中，僅5月和6月，全國就分別有90個城市和85個城市發(fā)布了近300次與房地產(chǎn)市場相關的調(diào)控政策可以看出，這兩個月樓市配套政策覆蓋城市范圍廣，頻率第二高

中指數(shù)據(jù)顯示，5—6月，重點百城新建商品住宅成交面積同比降幅繼續(xù)收窄，從環(huán)比數(shù)據(jù)看，5月份100個城市新建商品住宅成交面積有所增長，6月份繼續(xù)增長初步統(tǒng)計，6月份，100個城市新建商品住宅成交面積環(huán)比上漲50%左右，同比跌幅收窄至27%

二手房方面，根據(jù)RealData的數(shù)據(jù)，其監(jiān)測的50個城市二手房成交量也在5月和6月連續(xù)上漲，漲幅分別為14%和25%。

東方金誠首席宏觀分析師王慶在接受《證券日報》采訪時表示，這兩個月新房和二手房銷售數(shù)據(jù)的回暖，除了各地密集出臺樓市扶持政策外，與5月份房貸利率雙降效應有關另一方面，一些以前延遲的交易集中簽約

從目前已知的數(shù)據(jù)來看，雖然6月份房地產(chǎn)市場銷售端仍在回暖，但總體來看，樓市分化的趨勢依然存在因此，很難說房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)了國家層面的拐點目前越來越多的城市回暖速度加快8安居客房地產(chǎn)研究院分院院長張博在接受《證券日報》記者采訪時表示，就購房者信心而言，房地產(chǎn)政策的調(diào)整只是影響因素之一，而不是全部

需要注意的是，雖然上述房產(chǎn)中介提供的樓市成交數(shù)據(jù)是片面的，但一定程度上也能窺探樓市成交的走勢。

對于國家統(tǒng)計局即將公布的6月份住房相關數(shù)據(jù)，在王慶看來，考慮到近期以房貸利率雙降為標志的本輪樓市政策調(diào)整，預計6月份商品房銷售面積和銷售額降幅將進一步收窄如果綜合考慮銷售，房價，投資，土地市場的整體情況，6月份房地產(chǎn)市場還很難說有向上的拐點主要原因是樓市政策傳導到市場需要一段時間，其反應順序通常是樓市成交回暖，房價止跌，再傳導到投資端，最后是土地市場好轉(zhuǎn)

展望下半年，中國指數(shù)研究事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前部分城市的調(diào)控政策仍較為克制，未來政策有望進一步加強短期來看，在房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)運行之前，因城施策的頻率將保持較快節(jié)奏，供需兩端仍有政策空間樂觀情況下，預計下半年商品房銷售面積將小幅增長，帶動全年銷售面積下降7%左右