“其實(shí)總結(jié)起來就三點(diǎn)：Partner(伙伴）、Location（位置）、Marketing（市場(chǎng)營(yíng)銷）。有了這三大法寶，我相信去到哪，做什么項(xiàng)目，都會(huì)成功?！?/strong>

——廣州南站麗芮酒店投資人 李建煒先生

2023年3月16日，麗芮酒店標(biāo)桿項(xiàng)目-廣州南站麗芮酒店華麗啟幕，酒店緊鄰粵港澳大灣區(qū)新興產(chǎn)業(yè)全面合作門戶樞紐——廣州南站，酒店樓體別名“廣州之眼”，絕佳的地理位置和卓越的云上景觀，是廣州代表性建筑。廣州南站麗芮酒店擁有不同類型和風(fēng)格的套房170間，通過藝術(shù)感空間，將生活、文化、休憩混融，利用人流量，提升人“留”量，以個(gè)性化服務(wù)和互動(dòng)化社交場(chǎng)景為核心，打造全天候生活空間。

啟幕至今，數(shù)據(jù)表現(xiàn)不凡并持續(xù)向好。首月最高綜合RP￥720，并多次滿房，次月最高綜合RP￥1106。麗芮酒店與科勒聯(lián)名打造的足球主題套房——科勒紅魔套房ADR￥2465，表現(xiàn)出麗芮酒店IP聯(lián)名的強(qiáng)大溢價(jià)能力。

麗芮酒店廣州南站投資人李建煒先生是一位經(jīng)驗(yàn)豐富的企業(yè)家，一直對(duì)酒店行業(yè)十分感興趣，他敏銳察覺資本市場(chǎng)正在悄然發(fā)生變化，傳統(tǒng)單一的酒店很難長(zhǎng)久發(fā)展，酒店行業(yè)已邁向多元化、市場(chǎng)化、年輕化的新階段。

投資人專訪：

廣州南站麗芮酒店投資人李建煒先生

Q您對(duì)于麗芮的初印象是什么樣子的？

“我算是最早一批關(guān)注到麗芮酒店的中國(guó)投資者，早在2014年的布魯塞爾，就關(guān)注到這個(gè)項(xiàng)目，它給我的感覺非常棒，很吸引我。麗芮酒店給人的第一印象是很注重人，很注重lifestyle，相比其它酒店多了很多人情味。而且與其他酒店品牌不同，它是一個(gè)全新的酒店模式，設(shè)計(jì)百店百樣，能把投資人情懷、品牌的理念、屬地化元素結(jié)合呈現(xiàn)出來，更符合當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展。當(dāng)然作為一個(gè)企業(yè)家肯定要講“效率”，跟傳統(tǒng)酒店不一樣的是，從不同的地方去節(jié)省不應(yīng)該有的成本，同時(shí)兼顧效益，有很多很好的亮點(diǎn)去增加非房收入。作為投資者來說，挑一個(gè)有品味，且有高回報(bào)的酒店，是相當(dāng)重要的?！?/p>

Q推薦一下麗芮酒店的特色？

”時(shí)代在變化，需求點(diǎn)在變化，效益、回報(bào)率是關(guān)鍵。以往傳統(tǒng)單一，沒有辨識(shí)度的酒店，效益回報(bào)率已大不如前，所以必須緊貼市場(chǎng)潮流動(dòng)向，符合年輕一代個(gè)性化、多元化、高顏值需求。打破限制，舍棄傳統(tǒng)酒店不賺錢的項(xiàng)目投資，充分利用每一寸空間。“

“比如OUIBAR+KTCHN（麗芮特色全日制餐吧），我們可以提供高坪效全天候餐飲服務(wù)，從早餐到下午茶、晚餐、After dinner。再比如客房方面，也做出了大膽的改變，設(shè)計(jì)出不同主題的客房，有聯(lián)合科勒發(fā)布的科勒紅魔套房，還有紅調(diào)生活套房，可以引入劇本殺、露營(yíng)派對(duì)、節(jié)日等等多彩場(chǎng)景元素，為我們的顧客添加更多的驚喜，將客源群體無限擴(kuò)大，增加效益?！?/p>

Q設(shè)計(jì)板塊怎么做到平衡和落地？

“我對(duì)心目中的酒店是有一個(gè)畫像和期待的，不想做純復(fù)刻的產(chǎn)品。設(shè)計(jì)我是請(qǐng)了我兩個(gè)很好的朋友，香港兩大著名的年輕設(shè)計(jì)師聯(lián)手設(shè)計(jì)的。第一位是Candice Chan（陳浩寧）女士，她很懂得什么是lifestyle，我最初跟她聊的時(shí)候，結(jié)合我們距離廣州南站很近的地域優(yōu)勢(shì)，“火車站”的概念一拍即合。

后來落地，我們找了Ben Yeung（楊家聲），他們兩個(gè)可以優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，一位是很年輕且很注重細(xì)節(jié)的女生，而Ben Yeung(楊家聲）是很感性的人，他能把用色細(xì)節(jié)拿捏的很好。所以能看到我們有很多大膽的用色，比如紅撞綠、階梯區(qū)的列車時(shí)刻表，這些都是以前不敢想象的，在我們這里你會(huì)發(fā)現(xiàn)結(jié)合的很舒服。這也是我跟設(shè)計(jì)師與品牌的調(diào)性三者結(jié)合，去完成這樣一個(gè)相對(duì)完美的項(xiàng)目。”

Q對(duì)于成本控制，有什么經(jīng)驗(yàn)可以分享嗎？

“我們是做房地產(chǎn)開發(fā)起家的，所以在建筑成本、裝修成本等方面去控制成本，是我們的本行強(qiáng)項(xiàng)！我們是寧愿花時(shí)間去改造，精細(xì)的計(jì)算成本，不亂花多花一分錢，去做沒必要的事情！而且還有錦江這個(gè)強(qiáng)勁的后援，施工、運(yùn)營(yíng)階段進(jìn)行多元化降本增效把控，使得投資更穩(wěn)健，幫助我們投資者更好的控制成本?！?/p>

Q您覺得酒店還值得投資嗎？酒店投資的關(guān)鍵要素是什么？

“大家都會(huì)看到，其實(shí)各大品牌也會(huì)做類似這樣的一些所謂的lifestyle的一些品牌，品牌互相競(jìng)爭(zhēng)的非常白熱化。

所以酒店行業(yè)有的做，但是要看幾樣?xùn)|西，一個(gè)就是“位置”，另外一個(gè)就是要“時(shí)機(jī)”，這兩個(gè)關(guān)鍵詞非常重要。你到底是要選擇一個(gè)怎么樣的城市，做一個(gè)什么樣的項(xiàng)目。中國(guó)的文旅市場(chǎng)會(huì)持續(xù)向好，對(duì)酒店的品質(zhì)會(huì)有更高的要求，賽道選擇很重要，所以，第三點(diǎn)是投資酒店必須注重“品質(zhì)”，有了這三大法寶，我相信去投資什么項(xiàng)目都會(huì)成功的。

加上有強(qiáng)大的“合作伙伴”的扶持，能進(jìn)一步確保麗芮酒店進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)的客源及流量，這種強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的狀態(tài)，作為麗芮酒店的投資人，對(duì)項(xiàng)目就更加有信心?！?/p>

     伴隨快速?gòu)?fù)蘇的酒旅市場(chǎng)，酒店投資也迎來重要窗口，消費(fèi)者對(duì)旅居環(huán)境個(gè)性化、多元化提出更高的要求，高端連鎖酒店成為酒店投資者的首選。

      目前，麗芮酒店在中國(guó)區(qū)已經(jīng)簽約完成50家以上，籌建項(xiàng)目遍布北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、西安、長(zhǎng)沙等核心區(qū)域的核心位置。變革正在發(fā)生，賽道選擇的關(guān)鍵是順勢(shì)而為，麗芮酒店將攜手投資人共建、共贏！

關(guān)于麗芮酒店

麗芮酒店(RADISSON RED)是麗笙酒店集團(tuán)旗下的高端生活方式酒店品牌。2014年于歐洲創(chuàng)立，秉承新穎獨(dú)創(chuàng)的設(shè)計(jì)、大膽無畏的態(tài)度，品牌足跡已經(jīng)遍布全球。目前，全球運(yùn)營(yíng)及籌建的麗芮酒店已超過100家。2019年，錦江國(guó)際集團(tuán)完成了對(duì)“麗笙酒店集團(tuán)Radisson Hotel Group”的收購(gòu)。

“麗芮酒店（中國(guó)）Radisson RED（China）”于2020年初正式進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。麗芮酒店以紅色為靈感，秉承“趣意生活無邊界 ENJOY IT!”的品牌理念、通過打破常規(guī)且新穎的設(shè)計(jì)、體現(xiàn)其大膽無畏和風(fēng)趣詼諧的麗芮態(tài)度。在為客人打造難忘居住體驗(yàn)的同時(shí)，通過綁定大IP、打造有內(nèi)容的高頻消費(fèi)場(chǎng)景，麗芮酒店也為投資者帶來意想不到的收益空間。

關(guān)于錦江酒店（中國(guó)區(qū)）

錦江酒店（中國(guó)區(qū)）是錦江國(guó)際集團(tuán)“深耕國(guó)內(nèi)、全球布局、跨國(guó)經(jīng)營(yíng)”的全球品牌戰(zhàn)略重要布局，旗下酒店品牌覆蓋多元市場(chǎng)，致力于為消費(fèi)者提供高品質(zhì)和多元化的出行體驗(yàn)。當(dāng)前，錦江國(guó)際集團(tuán)市場(chǎng)規(guī)模位列全球酒店集團(tuán)300強(qiáng)第二位，亞洲第一。截止2022年9月底，錦江酒店（中國(guó)區(qū)）擁有已簽約酒店規(guī)模數(shù)超15000家，超150萬間客房，覆蓋全球470多個(gè)城市，擁有1.82億會(huì)員。

關(guān)于麗笙酒店集團(tuán)

麗笙酒店集團(tuán)（Radisson Hotel Group）是歐洲規(guī)模最大酒店集團(tuán)，擁有逾75年歷史，專注打造高端酒店。旗下?lián)碛?個(gè)風(fēng)格獨(dú)特的品牌，在全球目的地運(yùn)營(yíng)及在建中酒店超過1747家。