今年第三季度，深圳新房供應(yīng)速度明顯加快，其中9月表現(xiàn)最為突出，26套新房獲批，總供應(yīng)量近2萬(wàn)套，創(chuàng)今年單月供應(yīng)量新高據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，第三季度深圳新增預(yù)售房源項(xiàng)目47個(gè)，總獲批房源約3.17萬(wàn)套，環(huán)比上漲49.0%，同比上漲58.2%住宅產(chǎn)品批發(fā)銷(xiāo)售方面，第三季度共有39個(gè)新預(yù)售項(xiàng)目包含住宅產(chǎn)品，獲批住宅總套數(shù)約為2.35萬(wàn)套，較第二季度上升58.2%，較去年第三季度上升2.7%

根據(jù)此前發(fā)布的《深圳市住房發(fā)展2022實(shí)施規(guī)劃》，深圳計(jì)劃2022年供應(yīng)商品住房用地215公頃，新開(kāi)工商品房規(guī)劃建筑面積700萬(wàn)平方米，約7萬(wàn)套，計(jì)劃預(yù)售和銷(xiāo)售商品房面積600萬(wàn)平方米，約6萬(wàn)套與此同時(shí)，深圳住宅用地供應(yīng)量大幅增加日前，深圳發(fā)布了今年第四批住宅用地掛牌公告7宗住宅用地總面積約24.09公頃，掛牌初始總地價(jià)約100.08億元，將于11月25日掛牌出讓

此時(shí)，商改住也成為增加住宅用地供應(yīng)的重要途徑之一最近幾天，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布通知，對(duì)多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的商改住用地進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，涉及福田，寶安，龍崗，光明，龍華等區(qū)值得一提的是，在這個(gè)涉及商改住的地塊中，有不少位置和配套的優(yōu)質(zhì)地塊如位于深圳寶安中心區(qū)的08—27地塊，占地5423平方米調(diào)控前是商業(yè)辦公用地，容積率10調(diào)整后面積不變，為二類(lèi)居住用地，容積率6

事實(shí)上，在此次住宅用地調(diào)控之前，深圳已經(jīng)有過(guò)多次類(lèi)似的動(dòng)作在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，與土地建設(shè)前修改土地使用性質(zhì)相比，存量商業(yè)項(xiàng)目調(diào)整為住宅性質(zhì)涉及事項(xiàng)較多與其完工后改產(chǎn)權(quán)，不如在用地端轉(zhuǎn)