當(dāng)今市場房產(chǎn)與存款作為傳統(tǒng)財富保值增值的兩大支柱，已然成為了大家廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。

今年房產(chǎn)市場可以說冰火兩重天。

相較于普通住宅的無人問津，奢宅市場走出獨(dú)立行情。

以上海為例，自2024年以來，奢宅成交套數(shù)創(chuàng)下近十年來新高，無論新房還是二手市場，都熱得發(fā)燙。而這些奢宅無一例外，都處于城市核芯區(qū)位，匯聚了稀缺的資源，擁有極致的產(chǎn)品力和圈層力，具備無可替代的稀缺性和出色的抗風(fēng)險能力。在穿越周期的資產(chǎn)中，優(yōu)質(zhì)奢宅是保值增值的不二之選。

以前一陣開盤的京能西賢府為例，宋風(fēng)非標(biāo)奢宅、全屋抗打精裝、超高使用率等等，價格一直咬死在8萬元/平米上下，真的值么？要知道，整個板塊的均價大致在7萬2上下，個別項目已來到6字頭。

京能middot;西賢府操盤團(tuán)隊怎么這么勇?

7月中旬開放樣板間，8月底開盤的京能西賢府截至目前網(wǎng)簽8套，網(wǎng)簽均價81364元，京能以高于整個板塊1萬均價的能力，在如此市場下算是跑出了獨(dú)立行情，按其住宅建面6萬方算，多給公司賺了6個億，6個億，什么概念。

把時間倒退至今年1月4日，北京京能集團(tuán)子公司京能置業(yè)以15%溢價率封頂搖中土地價格38.41億元的豐臺大瓦窯L44地塊。京能置業(yè)幾乎一把押上了所有賭注，放在當(dāng)下整個房地產(chǎn)行業(yè)里，All in拿地也是相當(dāng)激進(jìn)的，況且拿地的時點(diǎn)其實(shí)相當(dāng)不好，正處于行業(yè)快速整合期。

自拿地后這個項目自然受到京能內(nèi)部高度關(guān)注，1月成立了北京豐璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本金達(dá)15.5億元；55天取得立項核準(zhǔn)、80天取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、139天取得施工證等多項階段性工作目標(biāo)，從土地獲取到取得銷售許可入市周期168天，雖不算快，但這在京能體系里也算跑出了加速度。

那比周邊高出6個億的項目，究竟給北京購房者帶來了什么？

社區(qū)外圍，高奢儀制盛迎歸家。

車庫作為大多數(shù)業(yè)主歸家的第一入戶空間，應(yīng)該有其身份等級的躍遷。普通大宅標(biāo)榜車位配比，而頂級奢宅確實(shí)早已把車庫作為獨(dú)立的藝術(shù)空間來打造。

京能西賢府星光頂?shù)貛烊肟冢X板泛光地庫吊頂，打造奢華歸家體驗，值多少錢？

其次京能西賢府標(biāo)榜自己真正做到了像打磨獨(dú)一無二的藝術(shù)品一樣打磨項目，是西四環(huán)唯一重金打造三色鋁板全景玻璃幕立面，形成了獨(dú)具特色的西四環(huán)宋風(fēng)非標(biāo)奢宅。相較真石漆外立面，鋁板材質(zhì)更經(jīng)得起時間的考驗，保證20年后仍歷久彌新。后期轉(zhuǎn)手到二手房市場，二手房客戶首先看立面，再看園林，物業(yè)，戶型精裝等，若第一眼立面老舊不行，價格肯定上不去。

西四環(huán)唯一還原宋風(fēng)艮岳園林項目，中式園林成本相對較高，西賢府宣傳的12扇御品門庭大門、下沉?xí)?米高飛瀑、琉光橋、拙石造景、配電室及地上配套均配置大門同款裝飾裝修等設(shè)計，確實(shí)呈現(xiàn)出了難以復(fù)制的產(chǎn)品美學(xué)感。

今年以來，會所已經(jīng)成為幾乎所有住宅產(chǎn)品的標(biāo)配，但大部分項目的會所還是以噱頭為主的泛會所，空有殼子無實(shí)質(zhì)內(nèi)容，多為便利店物業(yè)用房的組合，而京能西賢府算是真正落地了真會所，一個不夠還要弄兩個，也算是卷出了新高度，地下地上雙重會所體系，大量采用石材工藝的會所，勢必會使其工藝變得相對復(fù)雜。

恒溫泳池，行政酒廊，私宴廳，健身房，瑜伽室，摜蛋房，書吧，洗澡更衣間，咖啡廳等，能想到的，基本都有了。

建面約125-173㎡全四居的戶型設(shè)計，約90%使用率，室內(nèi)贈送也算是非常多的了。相較80%-85%實(shí)得率的項目，10個百分點(diǎn)就是近8000元/㎡單價，這一點(diǎn)還是要給操盤團(tuán)隊點(diǎn)贊的，畢竟現(xiàn)在這年頭，老百姓更直觀的其實(shí)是單價，公攤多攤一點(diǎn)，地下設(shè)備用房攤到地上室內(nèi)，是行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)做法，一點(diǎn)都不攤公攤，讓老百姓買多少是多少，這份初心值得贊揚(yáng)，但這種非主流的做法，在市場上其實(shí)并不討喜。

還有一點(diǎn)，京能西賢府算是北京市場上非常注重隱蔽工程的項目了，從樣板間展示到的來看，所有裝修品牌，型號全部公示，上網(wǎng)可查，價格透明，真材實(shí)料，算是能讓老百姓買得放心，安心。

上述種種，花了6個億么，老實(shí)說肯定沒有。

但確實(shí)實(shí)在在地提升了老百姓的居住品質(zhì)，從外立面到園林，從地庫到精裝，從雙大堂到雙會所，使其在京西市場中走出了獨(dú)立行情，使其未來業(yè)主二手房未來上市交易時穩(wěn)穩(wěn)高于周邊二手項目。沒花6個億，但卻給居住在此的客戶以尊崇，以舒適，以健康，以經(jīng)久耐用。

當(dāng)今市場房產(chǎn)與存款作為傳統(tǒng)財富保值增值的兩大支柱，已然成為了大家廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。

今年房產(chǎn)市場可以說冰火兩重天。

相較于普通住宅的無人問津，奢宅市場走出獨(dú)立行情。

以上海為例，自2024年以來，奢宅成交套數(shù)創(chuàng)下近十年來新高，無論新房還是二手市場，都熱得發(fā)燙。而這些奢宅無一例外，都處于城市核芯區(qū)位，匯聚了稀缺的資源，擁有極致的產(chǎn)品力和圈層力，具備無可替代的稀缺性和出色的抗風(fēng)險能力。在穿越周期的資產(chǎn)中，優(yōu)質(zhì)奢宅是保值增值的不二之選。

以前一陣開盤的京能西賢府為例，宋風(fēng)非標(biāo)奢宅、全屋抗打精裝、超高使用率等等，價格一直咬死在8萬元/平米上下，真的值么？要知道，整個板塊的均價大致在7萬2上下，個別項目已來到6字頭。

京能middot;西賢府操盤團(tuán)隊怎么這么勇?

7月中旬開放樣板間，8月底開盤的京能西賢府截至目前網(wǎng)簽8套，網(wǎng)簽均價81364元，京能以高于整個板塊1萬均價的能力，在如此市場下算是跑出了獨(dú)立行情，按其住宅建面6萬方算，多給公司賺了6個億，6個億，什么概念。

把時間倒退至今年1月4日，北京京能集團(tuán)子公司京能置業(yè)以15%溢價率封頂搖中土地價格38.41億元的豐臺大瓦窯L44地塊。京能置業(yè)幾乎一把押上了所有賭注，放在當(dāng)下整個房地產(chǎn)行業(yè)里，All in拿地也是相當(dāng)激進(jìn)的，況且拿地的時點(diǎn)其實(shí)相當(dāng)不好，正處于行業(yè)快速整合期。

自拿地后這個項目自然受到京能內(nèi)部高度關(guān)注，1月成立了北京豐璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本金達(dá)15.5億元；55天取得立項核準(zhǔn)、80天取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、139天取得施工證等多項階段性工作目標(biāo)，從土地獲取到取得銷售許可入市周期168天，雖不算快，但這在京能體系里也算跑出了加速度。

那比周邊高出6個億的項目，究竟給北京購房者帶來了什么？

社區(qū)外圍，高奢儀制盛迎歸家。

車庫作為大多數(shù)業(yè)主歸家的第一入戶空間，應(yīng)該有其身份等級的躍遷。普通大宅標(biāo)榜車位配比，而頂級奢宅確實(shí)早已把車庫作為獨(dú)立的藝術(shù)空間來打造。

京能西賢府星光頂?shù)貛烊肟?，全鋁板泛光地庫吊頂，打造奢華歸家體驗，值多少錢？

其次京能西賢府標(biāo)榜自己真正做到了像打磨獨(dú)一無二的藝術(shù)品一樣打磨項目，是西四環(huán)唯一重金打造三色鋁板全景玻璃幕立面，形成了獨(dú)具特色的西四環(huán)宋風(fēng)非標(biāo)奢宅。相較真石漆外立面，鋁板材質(zhì)更經(jīng)得起時間的考驗，保證20年后仍歷久彌新。后期轉(zhuǎn)手到二手房市場，二手房客戶首先看立面，再看園林，物業(yè)，戶型精裝等，若第一眼立面老舊不行，價格肯定上不去。

西四環(huán)唯一還原宋風(fēng)艮岳園林項目，中式園林成本相對較高，西賢府宣傳的12扇御品門庭大門、下沉?xí)?米高飛瀑、琉光橋、拙石造景、配電室及地上配套均配置大門同款裝飾裝修等設(shè)計，確實(shí)呈現(xiàn)出了難以復(fù)制的產(chǎn)品美學(xué)感。

今年以來，會所已經(jīng)成為幾乎所有住宅產(chǎn)品的標(biāo)配，但大部分項目的會所還是以噱頭為主的泛會所，空有殼子無實(shí)質(zhì)內(nèi)容，多為便利店物業(yè)用房的組合，而京能西賢府算是真正落地了真會所，一個不夠還要弄兩個，也算是卷出了新高度，地下地上雙重會所體系，大量采用石材工藝的會所，勢必會使其工藝變得相對復(fù)雜。

恒溫泳池，行政酒廊，私宴廳，健身房，瑜伽室，摜蛋房，書吧，洗澡更衣間，咖啡廳等，能想到的，基本都有了。

建面約125-173㎡全四居的戶型設(shè)計，約90%使用率，室內(nèi)贈送也算是非常多的了。相較80%-85%實(shí)得率的項目，10個百分點(diǎn)就是近8000元/㎡單價，這一點(diǎn)還是要給操盤團(tuán)隊點(diǎn)贊的，畢竟現(xiàn)在這年頭，老百姓更直觀的其實(shí)是單價，公攤多攤一點(diǎn)，地下設(shè)備用房攤到地上室內(nèi)，是行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)做法，一點(diǎn)都不攤公攤，讓老百姓買多少是多少，這份初心值得贊揚(yáng)，但這種非主流的做法，在市場上其實(shí)并不討喜。

還有一點(diǎn)，京能西賢府算是北京市場上非常注重隱蔽工程的項目了，從樣板間展示到的來看，所有裝修品牌，型號全部公示，上網(wǎng)可查，價格透明，真材實(shí)料，算是能讓老百姓買得放心，安心。

上述種種，花了6個億么，老實(shí)說肯定沒有。

但確實(shí)實(shí)在在地提升了老百姓的居住品質(zhì)，從外立面到園林，從地庫到精裝，從雙大堂到雙會所，使其在京西市場中走出了獨(dú)立行情，使其未來業(yè)主二手房未來上市交易時穩(wěn)穩(wěn)高于周邊二手項目。沒花6個億，但卻給居住在此的客戶以尊崇，以舒適，以健康，以經(jīng)久耐用。