面對(duì)利潤(rùn)率和漲價(jià)預(yù)期，房企還是理性的。

繼合肥，蘇州，杭州之后，長(zhǎng)三角又一熱點(diǎn)城市完成第二輪集中供地。

日前，南京第二批集中供地落下帷幕南京此次共推出44宗地塊，總出讓面積約207萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)約755億元44宗地塊中，42宗成交，城南兩宗地塊流拍成交地塊中，30幅地塊以底價(jià)成交，5幅地塊登頂，成交總金額約727億元

南京此輪土地出讓中，對(duì)地塊的位置，品質(zhì)，拍賣條件進(jìn)行了大范圍的調(diào)整土地拍賣規(guī)則的變化，包括鼓勵(lì)房企開發(fā)改善型住房，自覺引導(dǎo)房企提升住房品質(zhì)，有13宗土地實(shí)行差別定價(jià)，按程序申報(bào)的政策所謂差別化限價(jià)，就是在時(shí)間允許的情況下，不設(shè)定毛坯限價(jià)，房企完成開發(fā)后報(bào)相關(guān)部門審核其余31宗地塊繼續(xù)執(zhí)行限房?jī)r(jià)，定質(zhì)量，競(jìng)地價(jià)政策

但不能認(rèn)為南京土拍市場(chǎng)較第一輪有回暖跡象在拍攝之前，有些情節(jié)甚至被忽略了

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)直言，南京第二輪集中供地相對(duì)平靜，與今年上半年房企銷售業(yè)績(jī)不佳有關(guān)房企拿地能力變?nèi)趿?，或者說(shuō)房企沒(méi)有多少錢拿地從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，南京第二場(chǎng)拍賣實(shí)際上延續(xù)了第一場(chǎng)拍賣的邏輯，繼續(xù)呈現(xiàn)溫和成交的局面與目前已經(jīng)完成第二輪土地拍賣的杭州，蘇州相比，南京的情況頗為相似，這也進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前的土地拍賣市場(chǎng)需要刺激，否則土地交易將陷入過(guò)于溫和的局面

房企理性

南京第二輪集中供地和土地拍賣規(guī)則修改，設(shè)立差別化定價(jià)政策13宗優(yōu)質(zhì)地塊沒(méi)有最高限價(jià)，留給房企更多利潤(rùn)空間，此外，南京市場(chǎng)回暖，對(duì)房企投資南京的信心也有加持作用

網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京6月新房認(rèn)購(gòu)8120套，成交5970套，成交量較5月上漲6%左右，6月南京二手房成交8500套，環(huán)比5月上漲39%。

南京房企的土地拍賣策略在一定程度上受到了當(dāng)?shù)卣囊龑?dǎo)此次南京有13宗地塊差別化限價(jià)，包括南京城東光華路，城南新城，燕子磯老鎮(zhèn)，匯通路，何江三地塊，板橋，麒麟，江寧等地塊這13宗地塊均未設(shè)置空白限價(jià)這些地塊均勻分布在剛需和改善型區(qū)域，更能滿足差異化住房需求可以看出，政府有意將市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分散到城市的多個(gè)板塊和區(qū)域，增加房企的選擇范圍

不僅如此，河西區(qū)，南部新城，城東等板塊的毛坯限價(jià)天花板也有所上移如河西中央地塊毛坯房限價(jià)高達(dá)5.5萬(wàn)/m2，刷新南京目前毛坯房最高限價(jià)，在河西南部的三幅地塊中，兩幅地塊的毛坯價(jià)為48000元/平方米，比去年成交的地塊高出1650元/平方米左右

在熱點(diǎn)板塊，取消部分地塊空白限價(jià)，預(yù)留漲價(jià)預(yù)期南京內(nèi)部人士指出，政府是想讓當(dāng)?shù)貥鞘邢扰饋?lái)，從而帶動(dòng)整個(gè)城市的市場(chǎng)

多地第二輪集中供地順利結(jié)束。

相比杭州，蘇州，合肥等城市，房企在南京第二輪集中供地中更為理性回顧公開數(shù)據(jù)可以看到，在長(zhǎng)三角多個(gè)熱點(diǎn)城市的第二輪集中供地中，除杭州外，其他城市均出現(xiàn)了地塊終止或拍賣的現(xiàn)象但南京這次成交的地塊數(shù)量比蘇州和合肥都多，只成交了兩塊相比杭州，出讓地塊少了三塊，但土地出讓金卻多了近200億

同策研究院研究總監(jiān)宋宏偉對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)此輪集中供地結(jié)果進(jìn)行了分析對(duì)比，認(rèn)為有兩個(gè)特點(diǎn):央企和國(guó)企成為拿地主力，土地拍賣市場(chǎng)分化明顯對(duì)比南京和杭州，南京第二批出讓42塊地，吸金700億南京的土地市場(chǎng)分化更加明顯，很多區(qū)的人氣都在上升河西新城，南部新城，江北新區(qū)核心區(qū)，城東紫金山，江寧百家湖，仙林大學(xué)城，燕子磯新城等區(qū)地塊競(jìng)價(jià)成交但也有兩塊地從房企來(lái)看，國(guó)企和央企仍是主力，外圍城市拿地較為積極

差異化可以說(shuō)是長(zhǎng)三角第二輪集中供地的代名詞杭州第二次土地拍賣45宗土地全部成功出讓，吸金557.2億元，溢價(jià)率5%地塊分化明顯，其中23宗地塊底價(jià)成交，12宗登頂房企分化也很明顯當(dāng)?shù)胤科竽玫胤e極，濱江某房企拿12塊地蕭山城投城建也比較活躍，其他房企拿地普遍比較積極，綠城只拿了2塊地

蘇州第二輪集中供地，20宗地塊全部成功出讓，總價(jià)271.3億元，溢價(jià)率3%，地塊分化明顯其中，3塊土地打頂搖號(hào)，17塊底價(jià)成交從房企來(lái)看，拿地主力是央企，國(guó)企和地方城投公司

此外，合肥第二輪土地拍賣出讓29宗土地，流標(biāo)5宗，總成交價(jià)僅190億元。

宋宏偉指出，目前拿地的核心力量是國(guó)企，央企和區(qū)域深根房企企業(yè)的這三條紅線指標(biāo)普遍較低，有一定的現(xiàn)金流支持?jǐn)U大拿地基于財(cái)務(wù)指標(biāo)的安全性和信用的優(yōu)勢(shì)，這些拿地房企的融資渠道也比較通暢，可以支撐其戰(zhàn)略擴(kuò)張

宋宏偉總結(jié)，與第一輪相比，第二輪集中供地有三個(gè)典型特點(diǎn):一是土地拍賣門檻降低，比如保證金比例降低，部分城市可以分期付款，二是土地拍賣整體成本下降，不僅土地基準(zhǔn)地價(jià)穩(wěn)步下降，而且土地拍賣附加成本下降，如降低自持要求，減少配建等三是優(yōu)質(zhì)地塊比例大幅提升，主要是提高開發(fā)商參與拍賣的積極性和土拍市場(chǎng)的人氣目前一線城市和部分核心二線城市土地市場(chǎng)火熱，中西部三四線城市大多火熱