以一套總價(jià)200萬(wàn)，面積90多平米的房子為例契稅稅率調(diào)整前，需要繳納200萬(wàn)* 4% = 8萬(wàn)元的契稅新政后，你只需要支付200萬(wàn)* 2% = 4萬(wàn)元，相當(dāng)于節(jié)省了4萬(wàn)元的購(gòu)房成本

日前，國(guó)商報(bào)記者從湖南省稅務(wù)局獲悉，目前，長(zhǎng)沙已執(zhí)行兩套住房契稅優(yōu)惠政策根據(jù)最新政策，長(zhǎng)沙市民購(gòu)買(mǎi)面積小于等于90平方米的二套房，契稅稅率為1%，大于90平方米的為2%

事實(shí)上，調(diào)控模范生長(zhǎng)沙近一周密集實(shí)施多項(xiàng)政策，激活樓市交易，提振市場(chǎng)情緒的需求迫切。

這個(gè)月可以說(shuō)是高峰期

交易稅費(fèi)方面，長(zhǎng)沙一直是國(guó)家政策收緊明顯的城市記者獲悉，自2019年4月22日起，長(zhǎng)沙將停止優(yōu)惠稅率，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房，減按4%的稅率征收契稅

契稅優(yōu)惠政策實(shí)施后，市場(chǎng)各方反應(yīng)不一。

在長(zhǎng)沙德佑店李經(jīng)理看來(lái)，這是一個(gè)利好政策，又多了一個(gè)實(shí)惠的理由讓顧客成交日前，他在中介平臺(tái)上告訴記者，6月9日政策生效，現(xiàn)在繼續(xù)執(zhí)行目前市場(chǎng)還可以，各方面政策比以前好很多

不過(guò)，在梅溪湖區(qū)中央門(mén)店的一位經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，該區(qū)域的市場(chǎng)交易此前已有明顯回暖跡象，契稅優(yōu)惠可能對(duì)交易影響不大他認(rèn)為稅費(fèi)問(wèn)題只是錦上添花如果真的想買(mǎi)房，沒(méi)有這個(gè)稅費(fèi)減半的政策就不用買(mǎi)房了

梅溪湖市場(chǎng)實(shí)際上從7月份就開(kāi)始回暖了平均每天都有交易最多的時(shí)候一天有4套交易這個(gè)月可以說(shuō)是高峰期

在他看來(lái)，近期市場(chǎng)回暖更多是因?yàn)橐咔閷?duì)樓市交易的影響減弱以前很多客戶看房不方便，看不到房子樓主想賣(mài)卻賣(mài)不出去年中以后逐漸回升上半年沒(méi)開(kāi)工的客戶，現(xiàn)在都搶著開(kāi)工了

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長(zhǎng)沙取消二套房4%契稅的舊規(guī)定，恢復(fù)到2%的行業(yè)默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)示著過(guò)去一些較為嚴(yán)格的政策將繼續(xù)調(diào)整尤其是4%的契稅要求，真的是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是大眾所能接受的長(zhǎng)沙的主動(dòng)調(diào)整，說(shuō)明已經(jīng)關(guān)注到了過(guò)時(shí)的政策，具有積極意義

一周悄悄放松幾次

事實(shí)上，在契稅稅率調(diào)整前的一周內(nèi)，長(zhǎng)沙縣也出臺(tái)了多項(xiàng)新措施，如契稅補(bǔ)貼50%，人才購(gòu)房最高補(bǔ)貼10萬(wàn)元等對(duì)符合條件的商品房，按繳納契稅的50%給予財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)45歲以下重點(diǎn)行業(yè)博士和事業(yè)單位新引進(jìn)博士，碩士，在長(zhǎng)沙縣首次購(gòu)房的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼10萬(wàn)元，最高購(gòu)房補(bǔ)貼5萬(wàn)元

同時(shí)，據(jù)多家媒體報(bào)道，長(zhǎng)沙市成年單身及外地戶籍家庭，在滿足24個(gè)月社?；騻€(gè)稅條件，盤(pán)活唯一住房用于租賃住房后，可享受租購(gòu)并舉政策。

模范生長(zhǎng)沙一周內(nèi)密集實(shí)施多項(xiàng)政策，急需激活樓市成交，提振市場(chǎng)人氣但梳理以往政策可以發(fā)現(xiàn)，湖南當(dāng)前政策調(diào)整的主要方向仍停留在公積金貸款，契稅優(yōu)惠，購(gòu)房補(bǔ)貼，人才引進(jìn)等方面，效果有限

事實(shí)上，長(zhǎng)沙市場(chǎng)的信心在過(guò)去一年中處于較低水平，就像大市場(chǎng)一樣，市場(chǎng)分化明顯。

根據(jù)柯睿湖南的統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙九個(gè)區(qū)縣中，單月商品房和新房成交量在過(guò)去一年中均出現(xiàn)同比下降，且降幅不斷加大，2022年達(dá)到40%以上買(mǎi)家觀望情緒濃厚，下跌趨勢(shì)持續(xù)至今7月份成交量同比下降43%，萎縮明顯

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這種政策調(diào)整實(shí)際上說(shuō)明了當(dāng)前市場(chǎng)的一些新情況，政策松動(dòng)，松綁的導(dǎo)向很明顯此前各種松綁政策的市場(chǎng)效果普遍弱于預(yù)期，所以總體上會(huì)有進(jìn)一步的放松，這也是全國(guó)各大城市的后續(xù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)政策層面的變化更多的是關(guān)注改善的需求

瑞湖南認(rèn)為，長(zhǎng)沙為主城區(qū)，2022年新房市場(chǎng)下行壓力仍將持續(xù)7月新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)依然低迷，房企積極性減弱，TOP10房企增長(zhǎng)乏力未來(lái)地級(jí)市的救市政策有望率先繼續(xù)加碼，以刺激居民購(gòu)買(mǎi)和消費(fèi)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底企穩(wěn)